Имущественные налоговые вычеты

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, а также иного имущества.

При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе вычет предоставляется (п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 20.08.2004 № 112-ФЗ):

в сумме, не превышающей в целом 1 000 000 руб., если проданные объекты находились в собственности налогоплательщика менее трех лет;

в полной сумме, полученной налогоплательщиком от продажи названных объектов, если имущество находилось в его собственности три года и более.

ПРИМЕР. Физическое лицо продало в 2005 г. квартиру, стоимость которой по договору купли-продажи составила 1200 000руб.

. Квартира была приобретена (или приватизирована) в 2004г., т.е. находилась в собственности менее 3 лет. Имущественный вычет предоставляется в сумме 1 000 000 руб. Доход в размере 200 000 руб. (1 200 000 руб. -1000 000руб.) подлежит налогообложению по ставке 13%.

. Квартира была приобретена (или приватизирована) в 2001 г., т.е. находилась в собственности более З лет. Имущественный вычет предоставляется в сумме 1 200 000 руб. Доход, подлежащий налогообложению, не возникает.

При продаже иного (не относящегося к жилым объектам) имущества вычет предоставляется:

в сумме, не превышающей в целом 125 000 руб., если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет;

в полной сумме, полученной от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

ПРИМЕР. Физическое лицо продало машину (стоимость по договору купли-продажи - 210 000руб.) и гараж (стоимость по договору купли-продажи - 300000руб.).

Машина находилась в собственности физического лица 2 года. Имущественный вычет предоставляется в сумме 125 000 руб. Доход в сумме 85 000 руб. (210000руб. - 125000руб.) подлежит обложению налогом поставке 13%.

Гараж находился в собственности физического лица 4 года. Имущественный вычет предоставляется в полной сумме полученного дохода - 300 000руб. Доход, подлежащий налогообложению, не возникает.

Новым положением является то, что можно получить вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме. Для получения вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме можно предоставить соответствующий договор. Таким образом, урегулирована ситуация, когда человек платил деньги заранее, еще на стадии проектирования, а льготу получал через много лет в момент получения документа о праве собственности

Кроме вычета в размере 1 млн. рублей налогоплательщик может включить вычет в размере сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам, кредитам. Если до 2005 года можно было для получения вычета пользоваться только ипотечным кредитом, полученным в банках РФ, то с 2005 года эта ситуация изменится. Целевой заем (кредит) можно будет получить как от кредитных, так и от иных организаций. В случае целевого использования проценты по таким кредитам (займам) принимаются также к вычету.

ГЛАВА 4. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ